篩選條件
本頁面分析範圍僅包含大樓及華廈，已排除透天厝、公寓及其他型態。 提供兩種篩選模式：按行政區篩選、按重劃區篩選。 涵蓋台中市 29 個行政區， 共 96 個重劃區。 同時排除一樓、地下樓層及親友員工交易，確保數據反映市場真實行情。
行政區列表
- 北屯區（12 個重劃區：中科經貿、廍子地區、捷運文心北屯線機廠及車站、新興、新都、水湳機場原址南側、第十一期四張犁、第十四期美和庄、第十期軍功水景、第四期中正東山、聚興、長春）
- 西屯區（11 個重劃區：中科經貿、安和、水湳機場原址北側、水湳機場原址南側、第七期惠來、第五期大墩、第十二期福星、第四期中正東山、西屯區國安段地區、辰億、黎明）
- 南屯區（11 個重劃區：安和、建功、新八、永春、第七期惠來、第五期大墩、第八期豐樂、第十三期大慶、辰億、高鐵新市鎮、黎明）
- 北區（3 個重劃區：太平新光、新興、第四期中正東山）
- 西區（3 個重劃區：第三期忠明、第二期麻園頭、第五期大墩）
- 東區（5 個重劃區：振興路以南、第一期大智、第九期旱溪、第六期干城、臺中糖廠）
- 南區（1 個重劃區：第十三期大慶）
- 中區
- 大里區（8 個重劃區：大里、大里區大里、大里區大里(三)、大里區大里(二)、擴大大里草湖地區、東城、番子寮、第十五期大里杙）
- 太平區（6 個重劃區：太平新光、泓大、泓成、泓福、福億、福平興）
- 烏日區（9 個重劃區：九德、前竹、大里區大里(二)、溪心壩(一)、溪心壩(二)、烏日河川浮覆地、自治、阿密哩、高速鐵路台中車站）
- 豐原區（9 個重劃區：弘富、豐原區北陽、豐原區南陽、豐原區成功路兩側、豐原區田心路兩側、豐原區社皮、豐原區豐南、豐原神岡區西湳、豐富專案）
- 潭子區（6 個重劃區：僑忠、大新、弘富、捷運文心北屯線機廠及車站、潭子區甘蔗崙、聚興）
- 大雅區（3 個重劃區：員林、橫山、馬岡）
- 神岡區（3 個重劃區：員林、大夫第、豐原神岡區西湳）
- 沙鹿區（3 個重劃區：梧棲、沙鹿火車站西側、清梧）
- 梧棲區（5 個重劃區：山腳、梧棲、清梧、臺中港一期一階、臺中港特定區市鎮中心）
- 清水區（5 個重劃區：梧棲、清梧、臺中港特定區市鎮中心、銀聯、高美）
- 霧峰區（4 個重劃區：北勢、南柳、溪心壩(二)、育和）
- 龍井區（4 個重劃區：大肚、山腳、藝術、龍井）
- 大肚區（1 個重劃區：大肚）
- 后里區（2 個重劃區：公館、后里）
- 大甲區（4 個重劃區：甲安、福安、西岐、西春泉）
- 大安區（2 個重劃區：松雅、甲安）
- 東勢區（3 個重劃區：下新庄、慶東、東勢特一號道路）
- 外埔區
- 新社區
- 石岡區
- 和平區（1 個重劃區：和平）
預售 vs 成屋 概覽
2025年10月至2026年5月，台中市預售屋共 2,211 筆交易，均價 55.1 萬/坪；成屋共 2,888 筆，均價 30.9 萬/坪。預售屋較成屋均價高出 78.0%。
總價區間分佈
2025年10月至2026年5月，預售屋交易以總價 1001-1500 萬元區間最為熱絡，占比 24%；其次為 1501-2000 萬元（22%）；成屋集中在 1001-1500 萬元區間（28%）。
月交易量趨勢
2025年10月至2026年5月，期間合計 5,099 筆交易（預售 2,211 筆、成屋 2,888 筆），月交易量整體呈下降趨勢。最活躍月份為 2026/01（1,060 筆），最低為 2026/02（534 筆）。近期均量（扣除尚未登錄完成的最近三個月）較前期減少 19%。
預售 vs 成屋 月均價趨勢
2025年10月至2026年5月，預售屋均價從 55.6（2025/10）上漲至 57.0 萬/坪（2026/02，+2.6%）；成屋均價從 31.1（2025/10）持平至 31.1 萬/坪（2026/02，+0.1%）；預售溢價幅度從 78.9%（2025/10）擴大至 83.2%（2026/02）。
成屋屋齡分析
2025年10月至2026年5月，成屋交易以屋齡 0-5年 最為熱門（834 筆）；單價最高為 0-5年（36.1 萬/坪）、最低為 30年以上（23.5 萬/坪）；高低屋齡價差 53%；平均坪數最大的屋齡段為 11-20年（55.2 坪），單價 34.3 萬/坪。
重劃區預售 vs 成屋價差
2025年10月至2026年5月，預售均價最高為第七期惠來（85.1 萬/坪），最低為太平新光（49.7 萬/坪）。價差超過 20% 的區域有 第五期大墩（+117%）、第七期惠來（+92%）、黎明（+76%）——可能反映市場對區域發展的高預期（成長型價差），也可能是成屋屋齡偏高拉低均價所致（斷層型價差），需搭配屋齡結構判斷。