高雄市預售屋市場概覽
平均成交單價
39.9
萬／坪
成交筆數
849
筆
平均成交總價
1,973
萬
最熱行政區
前鎮區
284筆
城市行政區熱度
資料期間 2026/06–2026/11・顏色越亮成交越多・點選行政區看建案
38 DISTRICTS
23 區有成交
市場摘要
根據最新實價登錄資料，高雄市 2026年6月至2026年11月共有 849 筆預售屋交易紀錄，較上期（2025年12月至2026年5月）下跌 18.2%。平均單價 39.9 萬/坪，較上期下跌 5.4%。平均總價 1,973 萬。目前交易最熱絡的行政區為前鎮區（284 筆）。熱門建案前三名：「亞灣205」（39.1 萬/坪）、「高盈大院」（22.8 萬/坪）、「遠雄蘴靚」（44.3 萬/坪）。交易量含全部樓層；平均單價、總價、坪數均排除一樓及地下室。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。 快照日期 2026-11-05，最新成交日 2026-09-20。資料來源與統計說明。
行政區 Top 8
資料期間 2026/06–2026/11・依選定指標排序
行政區
平均單價
筆數
01
38.4 萬/坪
284
02
45.9 萬/坪
98
03
41.7 萬/坪
94
04
63.8 萬/坪
69
05
22.9 萬/坪
60
06
41.3 萬/坪
56
07
36.2 萬/坪
43
08
32.6 萬/坪
27
行政區深度分析
價量趨勢、價格帶、最新社區與建案地圖
怎麼看
橫向是平均單價、縱向是平均總價，圓越大代表成交筆數越多；點選圓點可開啟建案頁。
行政區市場光譜
資料期間 2026/06–2026/11・每個圓點代表一個行政區
怎麼看
越往右代表平均單價越高，越往上代表成交筆數越多；點選圓點可比較行政區行情。
成交筆數（筆）
284
0
20
64
平均單價（萬／坪）
城市價格結構
資料期間 2026/06–2026/11・逐筆成交單價分布
怎麼看
未滿 20 萬／坪與 70 萬／坪以上各合併一級，中間每 10 萬／坪一級；橫條越長，代表落在該單價區間的成交筆數越多。中位數表示一半交易高於此價格、一半低於此價格。
全市中位數
39.0
未滿 20
1
20–30
124
30–40
346
40–50
245
50–60
46
60–70
40
70 以上
13
行政區平均單價漲跌
當期 2026/06–2026/11・比較前期 2025/12–2026/05
怎麼看
比較各區當期與前期的平均單價變化率；往右為上漲、往左為下跌。兩期皆須至少 30 筆有效單價，才列入變化幅度較大的六區。有效筆數依均價相同樓層與正單價條件計算；成交建案、樓層與坪數組成改變也會影響均價，並非同一房屋的漲跌。
兩期各至少 30 筆有效單價；以下依序為前期 → 當期。
平均單價變化率（%）・中心為 0%
苓雅區
-18.4%
44.4 → 36.2 萬／坪・有效 155 → 43 筆
左營區
+7.4%
38.5 → 41.3 萬／坪・有效 31 → 56 筆
三民區
-3.4%
47.5 → 45.9 萬／坪・有效 182 → 96 筆
鼓山區
+2.5%
62.2 → 63.8 萬／坪・有效 55 → 68 筆
楠梓區
+1.5%
41.0 → 41.7 萬／坪・有效 177 → 92 筆
未列入比較的行政區與樣本數
前鎮區：前期 6 筆 → 當期 271 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
林園區：前期 10 筆 → 當期 55 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
仁武區：前期 81 筆 → 當期 27 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
鳳山區：前期 33 筆 → 當期 21 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
大寮區：前期 39 筆 → 當期 16 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
小港區：前期 18 筆 → 當期 11 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
橋頭區：前期 21 筆 → 當期 8 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
前金區：前期 23 筆 → 當期 7 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
大社區：前期 26 筆 → 當期 7 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
路竹區：前期 13 筆 → 當期 6 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
鳥松區：前期 6 筆 → 當期 7 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
旗山區：前期 7 筆 → 當期 6 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
燕巢區：前期 2 筆 → 當期 6 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
新興區：前期 72 筆 → 當期 5 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
美濃區：前期 2 筆 → 當期 4 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
岡山區：前期 5 筆 → 當期 2 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
湖內區：前期 8 筆 → 當期 1 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
梓官區：前期 2 筆 → 當期 0 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
所選期間成交最多落在 30–40 萬／坪（346 筆）；全市中位數為 39.0 萬／坪；圖中較前期漲幅最大為左營區（+7.4%）；跌幅最大為苓雅區（-18.4%）。
熱門建案 Top 5
資料期間 2026/06–2026/11・依成交筆數排序