台南市預售屋市場概覽
平均成交單價
44.2
萬／坪
成交筆數
810
筆
平均成交總價
1,720
萬
最熱行政區
東區
219筆
城市行政區熱度
資料期間 2026/06–2026/11・顏色越亮成交越多・點選行政區看建案
37 DISTRICTS
26 區有成交
市場摘要
根據最新實價登錄資料，台南市 2026年6月至2026年11月共有 810 筆預售屋交易紀錄，較上期（2025年12月至2026年5月）下跌 37.0%。平均單價 44.2 萬/坪，較上期上漲 11.0%。平均總價 1,720 萬。目前交易最熱絡的行政區為東區（219 筆）。熱門建案前三名：「國城寳實」（60.5 萬/坪）、「和宜世界園」（42.3 萬/坪）、「佳順 · 大悅」（29.1 萬/坪）。交易量含全部樓層；平均單價、總價、坪數均排除一樓及地下室。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。 快照日期 2026-11-05，最新成交日 2026-10-05。資料來源與統計說明。另有 1 筆來源日期無效，保留原文且未計入期間統計。
行政區 Top 8
資料期間 2026/06–2026/11・依選定指標排序
行政區
平均單價
筆數
01
58.5 萬/坪
219
02
40.5 萬/坪
161
03
34.7 萬/坪
119
04
47.4 萬/坪
69
05
35.4 萬/坪
55
06
29.1 萬/坪
45
07
29.8 萬/坪
31
08
55.5 萬/坪
30
行政區深度分析
價量趨勢、價格帶、最新社區與建案地圖
怎麼看
橫向是平均單價、縱向是平均總價，圓越大代表成交筆數越多；點選圓點可開啟建案頁。
行政區市場光譜
資料期間 2026/06–2026/11・每個圓點代表一個行政區
怎麼看
越往右代表平均單價越高，越往上代表成交筆數越多；點選圓點可比較行政區行情。
成交筆數（筆）
219
0
21
59
平均單價（萬／坪）
城市價格結構
資料期間 2026/06–2026/11・逐筆成交單價分布
怎麼看
未滿 20 萬／坪與 70 萬／坪以上各合併一級，中間每 10 萬／坪一級；橫條越長，代表落在該單價區間的成交筆數越多。中位數表示一半交易高於此價格、一半低於此價格。
全市中位數
42.8
未滿 20
0
20–30
80
30–40
238
40–50
189
50–60
137
60–70
103
70 以上
0
行政區平均單價漲跌
當期 2026/06–2026/11・比較前期 2025/12–2026/05
怎麼看
比較各區當期與前期的平均單價變化率；往右為上漲、往左為下跌。兩期皆須至少 30 筆有效單價，才列入變化幅度較大的六區。有效筆數依均價相同樓層與正單價條件計算；成交建案、樓層與坪數組成改變也會影響均價，並非同一房屋的漲跌。
兩期各至少 30 筆有效單價；以下依序為前期 → 當期。
平均單價變化率（%）・中心為 0%
善化區
+6.0%
33.4 → 35.4 萬／坪・有效 111 → 55 筆
安南區
+5.6%
32.9 → 34.7 萬／坪・有效 312 → 115 筆
東區
+4.0%
56.2 → 58.5 萬／坪・有效 180 → 218 筆
永康區
+3.2%
39.2 → 40.5 萬／坪・有效 149 → 155 筆
中西區
+3.0%
46.0 → 47.4 萬／坪・有效 44 → 67 筆
新營區
+1.5%
28.6 → 29.1 萬／坪・有效 79 → 43 筆
未列入比較的行政區與樣本數
仁德區：前期 34 筆 → 當期 26 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
新化區：前期 25 筆 → 當期 13 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
歸仁區：前期 42 筆 → 當期 8 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
鹽水區：前期 0 筆 → 當期 0 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
六甲區：前期 6 筆 → 當期 4 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
關廟區：前期 7 筆 → 當期 0 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
玉井區：前期 0 筆 → 當期 0 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
佳里區：前期 7 筆 → 當期 4 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
新市區：前期 1 筆 → 當期 1 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
麻豆區：前期 8 筆 → 當期 4 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
安定區：前期 5 筆 → 當期 1 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
白河區：前期 0 筆 → 當期 0 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
安平區：前期 2 筆 → 當期 2 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
山上區：前期 0 筆 → 當期 0 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
下營區：前期 0 筆 → 當期 0 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
大內區：前期 0 筆 → 當期 0 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
學甲區：前期 0 筆 → 當期 0 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
官田區：前期 3 筆 → 當期 1 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
後壁區：前期 0 筆 → 當期 0 筆有效單價，樣本不足或無有效均價。
所選期間成交最多落在 30–40 萬／坪（238 筆）；全市中位數為 42.8 萬／坪；圖中較前期漲幅最大為善化區（+6.0%）。
熱門建案 Top 5
資料期間 2026/06–2026/11・依成交筆數排序