城品學苑

「城品學苑」位於新北市土城區，目前已有 41 筆成交紀錄。平均單價 53.8 萬/坪（51.8～57.6），平均總價 1,557 萬，平均坪數 32.0 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR28（約 28% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 53.8 萬/坪，高於土城區預售均價 47.8 萬/坪約 12.5%。在該區 155 個預售案中單價排名第 48，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 32.0 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR28 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 十四層（均價 57.0 萬/坪），最低為 四層（均價 52.0 萬/坪），高低樓層價差幅度約 9.6%。