微笑海悅2

「微笑海悅2」位於新北市鶯歌區，目前已有 83 筆成交紀錄。平均單價 38.4 萬/坪（35.1～43.6），平均總價 1,431 萬，平均坪數 43.3 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR24（約 24% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 38.4 萬/坪，高於鶯歌區預售均價 31.7 萬/坪約 20.8%。在該區 62 個預售案中單價排名第 18，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 43.3 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR24 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 二層（均價 39.2 萬/坪），最低為 三層（均價 37.3 萬/坪），高低樓層價差幅度約 5.1%。