微笑海悅2
新北市 鶯歌區 · 鳳鳴重劃區
平均單價
38.4
萬/坪
單價區間
35.1–43.6
萬/坪
平均總價
1431
萬
總價區間
1216–1720
萬
平均坪數
43.3 坪
成交總額
12.1 億
基地面積
542.5 坪
建物高度
35.1 公尺
最新紀錄
2023/09
價格與坪數排除一樓及地下室
微笑海悅2｜基地配置與建案資訊
基地形狀、建築配置與建案規格整合呈現
建案規格
建商、基地與建築條件
建設公司
悅大建設股份有限公司負責人：王俊傑
建照號碼
112鶯建字第00106號
使照號碼
115鶯使字第00176號
代表門牌
新北市鶯歌區鳳鳴里24鄰龍五路186號
基地位置
新北市鶯歌區龍五路160號旁
建物型態
店面、華廈
總樓高
10 層
結構
鋼筋混凝土構造
用途
住家用、商業用
重劃區
鳳鳴重劃區
土地分區
住26.90
基地面積
542.5 坪
管理狀態
無管理組織
市場判讀
平均單價與行政區、重劃區及樓層比較
行政區單價
高於區域均價 20.1%
鶯歌區 63 個預售案中單價排名第 19
重劃區比較
鳳鳴重劃區排名第 10 / 33
高於重劃區均價 18.5%
樓層價差
高低樓層價差 5.1%
最高 二層，最低 三層
資料新鮮度
更新至 2023/09
83 筆成交紀錄可供比較
建照資料112鶯建字第00106-03號
官方資料發照日期
2025/06/06
建築師事務所
呂建勳建築師事務所
層棟戶數
1幢1棟地上10層 地下4層 共83戶
建物高度
35.1 公尺
基地面積
542.5 坪
總樓地板面積
11,326.62 ㎡
建蔽率 / 容積率
50% / 289.99%
停車位數
84 輛
工程造價
1.30 億元
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建案摘要
「微笑海悅2」建設公司：悅大建設股份有限公司負責人：王俊傑，建照號碼：112鶯建字第00106號，使照號碼：115鶯使字第00176號，代表門牌：新北市鶯歌區鳳鳴里24鄰龍五路186號，基地面積：542.5 坪，基地位置：新北市鶯歌區龍五路160號旁，建物型態：店面、華廈，總樓高：10 層，結構：鋼筋混凝土構造，用途：住家用、商業用，重劃區：鳳鳴重劃區，土地分區：住26.90。
建照摘要
微笑海悅2，由悅大建設股份有限公司負責人：王俊傑開發，位於新北市鶯歌區。建照字號112鶯建字第00106-03號，2025/06/06核發，建築師呂建勳建築師事務所。鋼筋混凝土構造，1幢1棟地上10層 地下4層 共83戶。建物高度35.1公尺、基地面積542.5坪、總樓地板面積11,326.62 ㎡。建蔽率50%、容積率289.99%。規劃84個停車位、工程造價1.30 億元。以上資料由每日實登Plus整理自實價登錄與建管系統公開資訊。