鳳鳴欣苑

「鳳鳴欣苑」位於新北市鶯歌區，目前已有 84 筆成交紀錄。平均單價 36.6 萬/坪（34.7～38.2），平均總價 1,308 萬，平均坪數 41.0 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR14（約 14% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 36.6 萬/坪，高於鶯歌區預售均價 31.7 萬/坪約 15.3%。在該區 62 個預售案中單價排名第 21，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 41.0 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR14 水位。

樓層分析：數據顯示本案各樓層均價十分接近，最高均價樓層（九層）與最低均價樓層（四層）價差僅約 3.1%，顯示不同樓層間的價格門檻差異極小。