臻美苑

「臻美苑」位於桃園市龜山區，目前已有 12 筆成交紀錄。平均單價 49.3 萬/坪（43.6～52.1），平均總價 869 萬，平均坪數 19.5 坪。

入手門檻：在桃園市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR17（約 17% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 49.3 萬/坪，高於龜山區預售均價 43.0 萬/坪約 14.7%。在該區 60 個預售案中單價排名第 12，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 19.5 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在桃園市活躍建案 PR17 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 5F（均價 51.3 萬/坪），最低為 2F（均價 44.9 萬/坪），高低樓層價差幅度約 14.3%。