文華苑

「文華苑」位於新北市新莊區，目前已有 103 筆成交紀錄。平均單價 74.2 萬/坪（67.1～109.0），平均總價 2,115 萬，平均坪數 30.3 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR63（約 63% 的建案總價低於本案），反映該市主流總價水位。

區域地位：本案單價 74.2 萬/坪，高於新莊區預售均價 54.4 萬/坪約 36.3%。在該區 115 個預售案中單價排名第 11，屬該區房價指標。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（50.6%），均價由 二層 的 50.7 萬至 十五層 的 76.3 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。