鳴森苑

「鳴森苑」位於台北市松山區，目前已有 39 筆成交紀錄。平均單價 138.7 萬/坪（127.1～143.7），平均總價 6,304 萬，平均坪數 55.2 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR83（約 83% 的建案總價低於本案），屬該市總價較高的建案。

區域地位：本案單價 138.7 萬/坪，略高於松山區預售均價 134.4 萬/坪約 3.2%。在該區 44 個預售案中排名第 19，反映該行政區的主流行情。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 18F（均價 141.9 萬/坪），最低為 3F（均價 127.4 萬/坪），高低樓層價差幅度約 11.4%。