慕軒

「慕軒」位於新北市土城區，目前已有 49 筆成交紀錄。平均單價 58.6 萬/坪（53.1～60.8），平均總價 1,508 萬，平均坪數 30.9 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR29（約 29% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 58.6 萬/坪，高於土城區預售均價 47.8 萬/坪約 22.6%。在該區 155 個預售案中單價排名第 32，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 30.9 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR29 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 三層（均價 60.8 萬/坪），最低為 五層（均價 56.8 萬/坪），高低樓層價差幅度約 7.0%。