築觀

「築觀」位於台北市士林區，目前已有 44 筆成交紀錄。平均單價 131.0 萬/坪（121.9～162.9），平均總價 7,596 萬，平均坪數 68.1 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR90（約 90% 的建案總價低於本案），屬該市總價較高的建案。

區域地位：本案單價 131.0 萬/坪，高於士林區預售均價 102.5 萬/坪約 27.8%。在該區 69 個預售案中單價排名第 6，屬該區房價指標。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（23.9%），均價由 7F 的 124.2 萬至 21F 的 153.8 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。