文山學

「文山學」位於台北市文山區，目前已有 32 筆成交紀錄。平均單價 91.6 萬/坪（85.9～98.7），平均總價 2,767 萬，平均坪數 35.1 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR30（約 30% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 91.6 萬/坪，高於文山區預售均價 76.6 萬/坪約 19.5%。在該區 64 個預售案中單價排名第 12，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 35.1 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在台北市活躍建案 PR30 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 10F（均價 93.8 萬/坪），最低為 7F（均價 87.9 萬/坪），高低樓層價差幅度約 6.7%。