文山學

「文山學」位於台北市文山區，目前已有 23 筆成交紀錄。平均單價 92.4 萬/坪（86.4～98.7），平均總價 2,710 萬，平均坪數 33.7 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR29（約 29% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 92.4 萬/坪，高於文山區預售均價 75.5 萬/坪約 22.4%。在該區 62 個預售案中單價排名第 10，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 33.7 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在台北市活躍建案 PR29 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 4F（均價 96.0 萬/坪），最低為 7F（均價 88.0 萬/坪），高低樓層價差幅度約 9.1%。