明日晴

「明日晴」位於新北市淡水區，目前已有 101 筆成交紀錄。平均單價 40.3 萬/坪（35.6～48.3），平均總價 1,426 萬，平均坪數 38.9 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR20（約 20% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 40.3 萬/坪，高於淡水區預售均價 33.7 萬/坪約 19.8%。在該區 127 個預售案中單價排名第 30，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 38.9 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR20 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（32.3%），均價由 二層 的 36.5 萬至 二十一層 的 48.3 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。