星禾苑
新北市 八里區
平均單價
41.51
萬/坪
單價區間
38.4 - 44.7
萬/坪
平均總價
1569
萬
總價區間
1030 - 2450
萬
銷售總額
9415
萬
交易筆數 / 總戶數
6 筆 / 46 戶
平均坪數
39.71
坪
容積率
431.2
%
建物高度
28.8
公尺
「星禾苑」位於新北市八里區，目前已有 6 筆成交紀錄。平均單價 41.5 萬/坪（38.4～44.7），平均總價 1,569 萬，平均坪數 39.7 坪。
入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR30（約 30% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。
區域地位：本案單價 41.5 萬/坪，高於八里區預售均價 31.1 萬/坪約 33.7%。在該區 26 個預售案中單價排名第 4，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 39.7 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR30 水位。
樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（16.6%），均價由 五層 的 38.4 萬至 九層 的 44.7 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。
建案資訊
建設公司
大漢建設股份有限公司
建照號碼
111八建字地00499號、111八建字第00499-01、111八建字第00499-01號
基地位置
新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段201號
建物型態
華廈
總樓高
9 層
結構
鋼筋混凝土構造
用途
住家用、商業用
土地分區
商75.34
管理狀態
無管理組織
「星禾苑」建設公司：大漢建設股份有限公司，建照號碼：111八建字地00499號、111八建字第00499-01、111八建字第00499-01號，基地位置：新北市八里區龍源里15鄰龍米路一段201號，建物型態：華廈，總樓高：9 層，結構：鋼筋混凝土構造，用途：住家用、商業用，土地分區：商75.34。
建照詳情111八建字第00499號
官方資料發照日期
2022/12/20
建築師事務所
吳慶樟建築師事務所
層棟戶數
1幢1棟地上9層 地下3層 共46戶
建物高度
28.8 公尺
總樓地板面積
7,420.66 ㎡
建蔽率 / 容積率
58.08% / 431.2%
停車位數
46 輛
工程造價
8065 萬元
星禾苑，由大漢建設股份有限公司開發，位於新北市八里區。建照字號111八建字第00499號，2022/12/20核發，建築師吳慶樟建築師事務所。鋼筋混凝土構造，1幢1棟地上9層 地下3層 共46戶。建物高度28.8公尺、總樓地板面積7,420.66 ㎡。建蔽率58.08%、容積率431.2%。規劃46個停車位、工程造價8065 萬元。以上資料由每日實登整理自實價登錄與建管系統公開資訊。