星禾苑

「星禾苑」位於新北市八里區，目前已有 7 筆成交紀錄。平均單價 41.4 萬/坪（38.4～44.7），平均總價 1,478 萬，平均坪數 37.3 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR22（約 22% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 41.4 萬/坪，高於八里區預售均價 31.0 萬/坪約 33.2%。在該區 26 個預售案中單價排名第 4，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 37.3 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR22 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 九層（均價 44.7 萬/坪），最低為 五層（均價 39.5 萬/坪），高低樓層價差幅度約 13.3%。