囍御水湳
台中市 西屯區
平均單價
72.08
萬/坪
單價區間
67.4 - 80.0
萬/坪
平均總價
2676
萬
總價區間
2028 - 3520
萬
銷售總額
17.1
億
交易筆數 / 總戶數
64 筆 / 84 戶
平均坪數
42.58
坪
基地面積
478
坪
建物高度
49.9
公尺
「囍御水湳」位於台中市西屯區，目前已有 64 筆成交紀錄。平均單價 72.1 萬/坪（67.4～80.0），平均總價 2,676 萬，平均坪數 42.6 坪。
入手門檻：在台中市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR84（約 84% 的建案總價低於本案），屬該市總價較高的建案。
區域地位：本案單價 72.1 萬/坪，高於西屯區預售均價 59.8 萬/坪約 20.5%。在該區 116 個預售案中單價排名第 26，屬該區房價指標。
樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 四層（均價 74.9 萬/坪），最低為 三層（均價 68.5 萬/坪），高低樓層價差幅度約 9.3%。
建案資訊
建設公司
鉅陞建設股份有限公司負責人:褚學忠
建照號碼
112中都建字第02021號
基地位置
臺中市西屯區河南路二段139號旁
建物型態
住宅大樓
總樓高
15 層
結構
鋼筋混凝土造
用途
住家用、住商用
土地分區
都市計畫內第三之二種住宅區
管理狀態
無管理組織
「囍御水湳」建設公司：鉅陞建設股份有限公司負責人:褚學忠，建照號碼：112中都建字第02021號，基地位置：臺中市西屯區河南路二段139號旁，建物型態：住宅大樓，總樓高：15 層，結構：鋼筋混凝土造，用途：住家用、住商用，土地分區：都市計畫內第三之二種住宅區。
建照詳情112中都建字第02021號
發照日期
2025/04/21
起造人
中國建築經理股份有限公司
建築師事務所
戴育澤 (戴育澤建築師事務所)
營造廠
正原營造工程有限公司
層棟戶數
地上15層 地下4層 1幢 3棟 84戶
建物高度
49.9 公尺
基地面積
478 坪
總樓地板面積
11,525.18 ㎡
建蔽率 / 容積率
40.08% / 280%
使用分區
第三之二種住宅區
工程造價
1.50 億元
囍御水湳，由鉅陞建設股份有限公司負責人:褚學忠開發，位於台中市西屯區。建照字號112中都建字第02021號，2025/04/21核發，建築師戴育澤 (戴育澤建築師事務所)，營造廠正原營造工程有限公司。鋼筋混凝土造，地上15層 地下4層 1幢 3棟 84戶。建物高度49.9公尺、基地面積478坪、總樓地板面積11,525.18 ㎡。建蔽率40.08%、容積率280%。使用分區為第三之二種住宅區。工程造價1.50 億元。以上資料由每日實登整理自實價登錄與建管系統公開資訊。