森宇樂慕
台中市 南區
平均單價
62.58
萬/坪
單價區間
54.1 - 89.5
萬/坪
平均總價
1092
萬
總價區間
944 - 1751
萬
銷售總額
5.0
億
交易筆數 / 總戶數
46 筆 / 82 戶
平均坪數
17.65
坪
容積率
274.71
%
建物高度
36.2
公尺
「森宇樂慕」位於台中市南區，目前已有 46 筆成交紀錄。平均單價 62.6 萬/坪（54.1～89.5），平均總價 1,092 萬，平均坪數 17.6 坪。
入手門檻：在台中市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR25（約 25% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。
區域地位：本案單價 62.6 萬/坪，高於南區預售均價 44.4 萬/坪約 40.8%。在該區 60 個預售案中單價排名第 7，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 17.6 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在台中市活躍建案 PR25 水位。
樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（56.1%），均價由 二層 的 56.9 萬至 九層 的 88.8 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。
建案資訊
建設公司
森宇建設有限公司
建照號碼
114中都建字第00285號
基地位置
臺中市南區和昌街福南街路口
建物型態
華廈
總樓高
10 層
結構
鋼筋混凝土造
用途
住商用
土地分區
第一種商業區,第二種住宅區
管理狀態
無管理組織
「森宇樂慕」建設公司：森宇建設有限公司，建照號碼：114中都建字第00285號，基地位置：臺中市南區和昌街福南街路口，建物型態：華廈，總樓高：10 層，結構：鋼筋混凝土造，用途：住商用，土地分區：第一種商業區,第二種住宅區。
建照詳情114中都建字第00285號
發照日期
2026/03/11
起造人
森宇建設有限公司
建築師事務所
王建閔 (王建閔建築師事務所)
營造廠
小熊營造股份有限公司( 登記證號：J00061)
層棟戶數
5幢5棟地上10層地下2層82戶
建物高度
36.2 公尺
總樓地板面積
6,405.48 ㎡
建蔽率 / 容積率
56.27% / 274.71%
使用分區
第二種住宅區，第一種商業區
工程造價
6033 萬元
森宇樂慕，由森宇建設有限公司開發，位於台中市南區。建照字號114中都建字第00285號，2026/03/11核發，建築師王建閔 (王建閔建築師事務所)，營造廠小熊營造股份有限公司( 登記證號：J00061)。鋼筋混凝土造，5幢5棟地上10層地下2層82戶。建物高度36.2公尺、總樓地板面積6,405.48 ㎡。建蔽率56.27%、容積率274.71%。使用分區為第二種住宅區，第一種商業區。工程造價6033 萬元。以上資料由每日實登整理自實價登錄與建管系統公開資訊。