圜寬蒔嶼

「圜寬蒔嶼」位於台北市士林區，目前已有 24 筆成交紀錄。平均單價 125.7 萬/坪（114.7～137.2），平均總價 2,460 萬，平均坪數 21.5 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR21（約 21% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 125.7 萬/坪，高於士林區預售均價 102.0 萬/坪約 23.3%。在該區 68 個預售案中單價排名第 8，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 21.5 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在台北市活躍建案 PR21 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 13F（均價 132.3 萬/坪），最低為 2F（均價 120.8 萬/坪），高低樓層價差幅度約 9.6%。