敘文山

「敘文山」位於台北市文山區，目前已有 24 筆成交紀錄。平均單價 87.9 萬/坪（81.0～97.9），平均總價 3,470 萬，平均坪數 49.4 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR48（約 48% 的建案總價低於本案），反映該市主流總價水位。

區域地位：本案單價 87.9 萬/坪，高於文山區預售均價 75.5 萬/坪約 16.3%。在該區 62 個預售案中單價排名第 13，屬該區房價指標。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（20.8%），均價由 2F 的 81.0 萬至 13F 的 97.9 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。