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交易記錄
樞紐分析
森之昕
總價 PR 49
桃園市 楊梅區
47 筆 / 156 戶
平均單價
32.1
萬/坪
單價區間
27.1–38.1
萬/坪
平均總價
1285
萬
總價區間
870–2848
萬
平均坪數
43.5 坪
成交總額
5.9 億
最新紀錄
2026/08
價格與坪數排除一樓及地下室
森之昕｜基地配置與建案資訊
基地形狀、建築配置與建案規格整合呈現
(113)桃市都建執照字第會楊00207-02號
建案規格
建商、基地與建築條件
建設公司
盛太建設開發股份有限公司
建照號碼
(113)桃市都建執照字第會楊00207-02號
基地位置
福人路
建物型態
店面（店舖)、華廈
總樓高
地上6、7層，地下3層
結構
RC造
用途
H2集合住宅
土地分區
山坡地保育區丙種建築用地
總戶數
156 戶
基地面積
2451.28 坪
公設比
34%
建蔽率
38.96%
車位配比
1:1
棟戶規劃
8幢，8棟，154戶住家，2戶店面
車位規劃
平面式156個
充電設備
有充電設備（含預留）
營造公司
祥固營造有限公司
建築設計
劉佳鑫建築師事務所
企劃銷售
香檳廣告有限公司
管理狀態
80元/坪/月
市場判讀
平均單價與行政區、重劃區及樓層比較
單價排名 21 / 110
行政區單價
高於區域均價 15.5%
楊梅區 110 個預售案中單價排名第 21
樓層價差
高低樓層價差 11.5%
最高 6F，最低 4F
資料新鮮度
更新至 2026/08
47 筆成交紀錄可供比較
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建案摘要
「森之昕」建設公司：盛太建設開發股份有限公司，建照號碼：(113)桃市都建執照字第會楊00207-02號，基地面積：2451.28 坪，基地位置：福人路，建物型態：店面（店舖)、華廈，總樓高：地上6、7層，地下3層，結構：RC造，用途：H2集合住宅，土地分區：山坡地保育區丙種建築用地。