寶亞鴻公舘

「寶亞鴻公舘」位於新北市新莊區，目前已有 97 筆成交紀錄。平均單價 63.0 萬/坪（53.1～72.1），平均總價 1,492 萬，平均坪數 27.6 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR25（約 25% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 63.0 萬/坪，高於新莊區預售均價 54.4 萬/坪約 15.8%。在該區 115 個預售案中單價排名第 32，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 27.6 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR25 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（29.9%），均價由 三層 的 54.4 萬至 六層 的 70.7 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。