鴻悅玖馥

「鴻悅玖馥」位於新北市蘆洲區，目前已有 26 筆成交紀錄。平均單價 62.2 萬/坪（59.5～65.0），平均總價 1,544 萬，平均坪數 25.2 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR28（約 28% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 62.2 萬/坪，高於蘆洲區預售均價 54.6 萬/坪約 13.9%。在該區 28 個預售案中單價排名第 8，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 25.2 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR28 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 二層（均價 65.0 萬/坪），最低為 四層（均價 60.7 萬/坪），高低樓層價差幅度約 7.1%。