庭林群青

「庭林群青」位於台中市北屯區，目前已有 32 筆成交紀錄。平均單價 38.1 萬/坪（34.3～42.2），平均總價 1,771 萬，平均坪數 52.4 坪。

入手門檻：在台中市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR69（約 69% 的建案總價低於本案），反映該市主流總價水位。

區域地位：本案單價 38.1 萬/坪，較北屯區預售均價 46.7 萬/坪低約 18.4%。在該區 237 個預售案中排名第 163，在該區屬相對平價的選擇。

重劃區排名：本案位於第十期軍功水景，單價高於第十期軍功水景均價 32.8 萬/坪約 16.3%，在該重劃區 18 個建案中排名第 6。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（21.5%），均價由 二層 的 34.6 萬至 十二層 的 42.0 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。