鴻邑雲山硯

「鴻邑雲山硯」位於台中市北屯區，目前已有 183 筆成交紀錄。平均單價 35.1 萬/坪（29.5～41.9），平均總價 1,320 萬，平均坪數 43.0 坪。

入手門檻：在台中市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR38（約 38% 的建案總價低於本案），反映該市主流總價水位。

區域地位：本案單價 35.1 萬/坪，較北屯區預售均價 46.7 萬/坪低約 24.9%。在該區 237 個預售案中排名第 171，在該區屬相對平價的選擇。

重劃區排名：本案位於廍子地區，單價高於廍子地區均價 30.6 萬/坪約 14.5%，在該重劃區 25 個建案中排名第 9。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（16.0%），均價由 二層 的 32.6 萬至 十二層 的 37.9 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。