勝輝馥敦

「勝輝馥敦」位於台北市松山區，目前已有 10 筆成交紀錄。平均單價 158.1 萬/坪（152.1～168.7），平均總價 1,696 萬，平均坪數 10.7 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR6（約 6% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 158.1 萬/坪，高於松山區預售均價 134.5 萬/坪約 17.5%。在該區 44 個預售案中單價排名第 8，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 10.7 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在台北市活躍建案 PR6 水位。

樓層分析：數據顯示本案各樓層均價十分接近，最高均價樓層（4F）與最低均價樓層（5F）價差僅約 4.4%，顯示不同樓層間的價格門檻差異極小。