圓山綻

「圓山綻」位於台北市大同區，目前已有 5 筆成交紀錄。平均單價 73.0 萬/坪（68.7～85.5），平均總價 3,124 萬，平均坪數 49.7 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR67（約 67% 的建案總價低於本案），反映該市主流總價水位。

區域地位：本案單價 73.0 萬/坪，較大同區預售均價 92.5 萬/坪低約 21.1%。在該區 72 個預售案中排名第 63，在該區屬相對平價的選擇。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（24.4%），均價由 4F 的 68.7 萬至 7F 的 85.5 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。