宏築天藴

「宏築天藴」位於台北市士林區，目前已有 13 筆成交紀錄。平均單價 114.5 萬/坪（101.0～137.0），平均總價 5,090 萬，平均坪數 52.7 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR79（約 79% 的建案總價低於本案），屬該市總價較高的建案。

區域地位：本案單價 114.5 萬/坪，高於士林區預售均價 102.0 萬/坪約 12.2%。在該區 68 個預售案中單價排名第 22，屬該區房價指標。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（35.6%），均價由 4F 的 101.0 萬至 14F 的 137.0 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。