擎天森林

「擎天森林」位於台北市南港區，目前已有 397 筆成交紀錄。平均單價 90.1 萬/坪（80.6～110.5），平均總價 3,376 萬，平均坪數 41.0 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR53（約 53% 的建案總價低於本案），反映該市主流總價水位。

區域地位：本案單價 90.1 萬/坪，略低於南港區預售均價 98.9 萬/坪約 8.9%。在該區 41 個預售案中排名第 24，反映該行政區的主流行情。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（16.9%），均價由 8F 的 85.6 萬至 26F 的 100.0 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。