馥樂樂

「馥樂樂」位於新北市淡水區，目前已有 97 筆成交紀錄。平均單價 29.2 萬/坪（24.9～40.4），平均總價 1,080 萬，平均坪數 39.9 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR19（約 19% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 29.2 萬/坪，較淡水區預售均價 33.7 萬/坪低約 13.2%。在該區 127 個預售案中排名第 86，在該區屬相對平價的選擇。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（17.6%），均價由 四層 的 27.2 萬至 十一層 的 31.9 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。