晨朗 吾与森

「晨朗 吾与森」位於台中市南屯區，目前已有 7 筆成交紀錄。平均單價 61.8 萬/坪（59.2～63.5），平均總價 962 萬，平均坪數 15.6 坪。

入手門檻：在台中市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR16（約 16% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 61.8 萬/坪，高於南屯區預售均價 52.9 萬/坪約 16.8%。在該區 111 個預售案中單價排名第 40，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 15.6 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在台中市活躍建案 PR16 水位。

重劃區排名：本案位於第八期豐樂，單價高於第八期豐樂均價 52.1 萬/坪約 18.6%，在該重劃區 10 個建案中排名第 5。

樓層分析：數據顯示本案各樓層均價十分接近，最高均價樓層（三層）與最低均價樓層（二層）價差僅約 2.3%，顯示不同樓層間的價格門檻差異極小。