士林竣

「士林竣」位於台北市士林區，目前已有 5 筆成交紀錄。平均單價 115.6 萬/坪（106.5～129.7），平均總價 4,642 萬，平均坪數 42.0 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR69（約 69% 的建案總價低於本案），反映該市主流總價水位。

區域地位：本案單價 115.6 萬/坪，高於士林區預售均價 102.0 萬/坪約 13.3%。在該區 68 個預售案中單價排名第 20，屬該區房價指標。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（21.5%），均價由 4F 的 106.8 萬至 3F 的 129.7 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。