凱田藝境

「凱田藝境」位於桃園市觀音區，目前已有 31 筆成交紀錄。平均單價 28.8 萬/坪（26.8～32.5），平均總價 922 萬，平均坪數 36.3 坪。

入手門檻：在桃園市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR22（約 22% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 28.8 萬/坪，高於觀音區預售均價 25.7 萬/坪約 12.0%。在該區 150 個預售案中單價排名第 36，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 36.3 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在桃園市活躍建案 PR22 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（17.6%），均價由 3F 的 27.6 萬至 9F 的 32.5 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。