璟都璟湛

「璟都璟湛」位於桃園市觀音區，目前已有 24 筆成交紀錄。平均單價 28.3 萬/坪（27.1～29.7），平均總價 907 萬，平均坪數 38.0 坪。

入手門檻：在桃園市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR21（約 21% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 28.3 萬/坪，高於觀音區預售均價 25.7 萬/坪約 10.0%。在該區 150 個預售案中單價排名第 43，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 38.0 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在桃園市活躍建案 PR21 水位。

樓層分析：數據顯示本案各樓層均價十分接近，最高均價樓層（8F）與最低均價樓層（4F）價差僅約 4.9%，顯示不同樓層間的價格門檻差異極小。