概覽
交易記錄
樞紐分析
佳沅朗朗
PR 16
桃園市 觀音區
13 筆 / 75 戶
平均單價
32.50
萬/坪
單價區間
29.9 - 36.2
萬/坪
平均總價
842
萬
總價區間
573 - 1062
萬
銷售總額
1.1
億
單價、總價、坪數排除一樓及地下室；筆數含全部樓層
交易筆數 / 總戶數
13 筆 / 75 戶
平均坪數
31.83
坪
最新紀錄：截至 2025/12 仍有成交更新
「佳沅朗朗」位於桃園市觀音區，目前已有 13 筆成交紀錄。平均單價 32.5 萬/坪（29.9～36.2），平均總價 842 萬，平均坪數 31.8 坪。
入手門檻：在桃園市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR16（約 16% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。
區域地位：本案單價 32.5 萬/坪，高於觀音區預售均價 25.7 萬/坪約 26.6%。在該區 150 個預售案中單價排名第 7，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 31.8 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在桃園市活躍建案 PR16 水位。
樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（19.0%），均價由 2F 的 30.4 萬至 10F 的 36.2 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。
建案資訊
建設公司
佳沅建設股份有限公司 負責人：陳柏宏
建照號碼
113桃市都建執照字第會觀01430號
核發日期
113/11/25
戶數
75 戶
基地位置
大觀段522地號
建物型態
店面（店舖)、華廈
總樓高
10 層
結構
鋼筋混凝土造
用途
H2集合住宅、G3店鋪
土地分區
低密度住宅區
「佳沅朗朗」建設公司：佳沅建設股份有限公司 負責人：陳柏宏，建照號碼：113桃市都建執照字第會觀01430號，基地位置：大觀段522地號，建物型態：店面（店舖)、華廈，總樓高：10 層，結構：鋼筋混凝土造，用途：H2集合住宅、G3店鋪，土地分區：低密度住宅區。