沐光3

「沐光3」位於桃園市龍潭區，目前已有 8 筆成交紀錄。平均單價 35.3 萬/坪（33.3～36.7），平均總價 696 萬，平均坪數 19.8 坪。

入手門檻：在桃園市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR10（約 10% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 35.3 萬/坪，高於龍潭區預售均價 28.6 萬/坪約 23.3%。在該區 40 個預售案中單價排名第 5，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 19.8 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在桃園市活躍建案 PR10 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 5F（均價 36.7 萬/坪），最低為 4F（均價 34.5 萬/坪），高低樓層價差幅度約 6.3%。