合唐焞晶

「合唐焞晶」位於新北市金山區，目前已有 11 筆成交紀錄。平均單價 30.8 萬/坪（29.3～32.8），平均總價 1,328 萬，平均坪數 51.5 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR16（約 16% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 30.8 萬/坪，高於金山區預售均價 27.0 萬/坪約 14.2%。在該區 5 個預售案中單價排名第 2，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 51.5 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR16 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 二層（均價 32.1 萬/坪），最低為 三層（均價 29.6 萬/坪），高低樓層價差幅度約 8.7%。