員邦徊

「員邦徊」位於新北市淡水區，目前已有 83 筆成交紀錄。平均單價 41.5 萬/坪（35.9～53.0），平均總價 1,300 萬，平均坪數 36.9 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR13（約 13% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 41.5 萬/坪，高於淡水區預售均價 33.7 萬/坪約 23.1%。在該區 127 個預售案中單價排名第 25，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 36.9 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR13 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（23.9%），均價由 三層 的 39.2 萬至 十五層 的 48.6 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。