合嘉菁緻

「合嘉菁緻」位於新北市鶯歌區，目前已有 5 筆成交紀錄。平均單價 40.4 萬/坪（39.2～42.5），平均總價 1,317 萬，平均坪數 36.6 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR15（約 15% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 40.4 萬/坪，高於鶯歌區預售均價 31.7 萬/坪約 27.4%。在該區 62 個預售案中單價排名第 16，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 36.6 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR15 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 七層（均價 41.7 萬/坪），最低為 四層（均價 39.2 萬/坪），高低樓層價差幅度約 6.6%。