台北灣銀河

「台北灣銀河」位於新北市淡水區，目前已有 1,109 筆成交紀錄。平均單價 31.9 萬/坪（25.5～41.9），平均總價 1,083 萬，平均坪數 36.9 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR10（約 10% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 31.9 萬/坪，略低於淡水區預售均價 33.7 萬/坪約 5.4%。在該區 127 個預售案中排名第 74，反映該行政區的主流行情。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（15.8%），均價由 六層 的 30.5 萬至 二十三層 的 35.3 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。