巨東藏

「巨東藏」位於新北市鶯歌區，目前已有 16 筆成交紀錄。平均單價 44.4 萬/坪（41.6～49.2），平均總價 1,225 萬，平均坪數 29.9 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR10（約 10% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 44.4 萬/坪，高於鶯歌區預售均價 31.7 萬/坪約 39.7%。在該區 62 個預售案中單價排名第 12，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 29.9 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR10 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 三層（均價 45.6 萬/坪），最低為 六層（均價 43.0 萬/坪），高低樓層價差幅度約 6.2%。