山河帝寶

「山河帝寶」位於新北市淡水區，目前已有 364 筆成交紀錄。平均單價 41.1 萬/坪（29.9～55.4），平均總價 1,102 萬，平均坪數 31.1 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR5（約 5% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 41.1 萬/坪，高於淡水區預售均價 33.7 萬/坪約 21.9%。在該區 127 個預售案中單價排名第 27，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 31.1 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR5 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（21.4%），均價由 二層 的 39.1 萬至 十八層 的 47.5 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。