森鉅M-逸境

「森鉅M-逸境」位於新北市林口區，目前已有 77 筆成交紀錄。平均單價 50.9 萬/坪（45.8～56.4），平均總價 1,483 萬，平均坪數 34.5 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR24（約 24% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 50.9 萬/坪，高於林口區預售均價 44.5 萬/坪約 14.4%。在該區 177 個預售案中單價排名第 55，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 34.5 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR24 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 十層（均價 52.8 萬/坪），最低為 二層（均價 48.4 萬/坪），高低樓層價差幅度約 9.2%。