微笑美樂

「微笑美樂」位於台中市梧棲區，目前已有 32 筆成交紀錄。平均單價 29.6 萬/坪（28.3～41.0），平均總價 733 萬，平均坪數 25.6 坪。

入手門檻：在台中市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR5（約 5% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 29.6 萬/坪，高於梧棲區預售均價 25.3 萬/坪約 16.9%。在該區 58 個預售案中單價排名第 9，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 25.6 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在台中市活躍建案 PR5 水位。

重劃區排名：本案位於清梧，單價高於清梧均價 28.9 萬/坪約 2.2%，在該重劃區 50 個建案中排名第 19。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 二層（均價 30.5 萬/坪），最低為 三層（均價 28.8 萬/坪），高低樓層價差幅度約 6.0%。