東海雲

「東海雲」位於台中市龍井區，目前已有 39 筆成交紀錄。平均單價 35.4 萬/坪（33.5～41.5），平均總價 1,023 萬，平均坪數 34.9 坪。

入手門檻：在台中市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR16（約 16% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 35.4 萬/坪，高於龍井區預售均價 29.5 萬/坪約 20.2%。在該區 46 個預售案中單價排名第 10，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 34.9 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在台中市活躍建案 PR16 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（21.4%），均價由 四層 的 34.2 萬至 七層 的 41.5 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。