聯聚方瑞大廈

「聯聚方瑞大廈」位於台中市西屯區，目前已有 192 筆成交紀錄。平均單價 68.5 萬/坪（60.5～86.9），平均總價 3,631 萬，平均坪數 61.1 坪。

入手門檻：在台中市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR96（約 96% 的建案總價低於本案），屬該市總價較高的建案。

區域地位：本案單價 68.5 萬/坪，高於西屯區預售均價 59.8 萬/坪約 14.5%。在該區 116 個預售案中單價排名第 34，屬該區房價指標。

重劃區排名：本案位於第七期惠來，單價高於第七期惠來均價 66.0 萬/坪約 3.7%，在該重劃區 43 個建案中排名第 22。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（20.6%），均價由 四層 的 62.7 萬至 二十七層 的 75.6 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。