菁科2MAX

「菁科2MAX」位於台中市南屯區，目前已有 538 筆成交紀錄。平均單價 28.3 萬/坪（24.7～38.8），平均總價 1,053 萬，平均坪數 42.9 坪。

入手門檻：在台中市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR55（約 55% 的建案總價低於本案），反映該市主流總價水位。

區域地位：本案單價 28.3 萬/坪，較南屯區預售均價 52.9 萬/坪低約 46.5%。在該區 111 個預售案中排名第 107，在該區屬相對平價的選擇。

重劃區排名：本案位於建功，單價低於建功均價 29.9 萬/坪約 5.3%，在該重劃區 7 個建案中排名第 4。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（24.5%），均價由 六層 的 25.7 萬至 二十三層 的 32.0 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。