大直.稙光

「大直.稙光」位於台北市內湖區，目前已有 5 筆成交紀錄。平均單價 131.2 萬/坪（127.0～134.2），平均總價 2,446 萬，平均坪數 18.6 坪。

入手門檻：在台北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR21（約 21% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 131.2 萬/坪，高於內湖區預售均價 87.1 萬/坪約 50.6%。在該區 60 個預售案中單價排名第 2，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 18.6 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在台北市活躍建案 PR21 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 12F（均價 134.2 萬/坪），最低為 4F（均價 127.0 萬/坪），高低樓層價差幅度約 5.7%。