新亦湛

「新亦湛」位於桃園市觀音區，目前已有 38 筆成交紀錄。平均單價 30.1 萬/坪（28.2～32.8），平均總價 691 萬，平均坪數 25.1 坪。

入手門檻：在桃園市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR10（約 10% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 30.1 萬/坪，高於觀音區預售均價 25.8 萬/坪約 16.9%。在該區 155 個預售案中單價排名第 22，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 25.1 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在桃園市活躍建案 PR10 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 7F（均價 30.8 萬/坪），最低為 4F（均價 29.1 萬/坪），高低樓層價差幅度約 5.6%。