概覽
交易記錄
樞紐分析
鳳皇秀院
PR 13
桃園市 觀音區
45 筆 / 50 戶
平均單價
21.05
萬/坪
單價區間
19.2 - 25.6
萬/坪
平均總價
767
萬
總價區間
520 - 1058
萬
銷售總額
3.5
億
單價、總價、坪數排除一樓及地下室；筆數含全部樓層
交易筆數 / 總戶數
45 筆 / 50 戶
平均坪數
38.82
坪
最新紀錄：截至 2025/03 仍有成交更新
「鳳皇秀院」位於桃園市觀音區，目前已有 45 筆成交紀錄。平均單價 21.1 萬/坪（19.2～25.6），平均總價 767 萬，平均坪數 38.8 坪。
入手門檻：在桃園市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR13（約 13% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。
區域地位：本案單價 21.1 萬/坪，較觀音區預售均價 25.7 萬/坪低約 18.0%。在該區 150 個預售案中排名第 124，在該區屬相對平價的選擇。
樓層分析：以各樓層成交均價來看，高低樓層具備明顯價差（15.2%），均價由 4F 的 19.8 萬至 10F 的 22.8 萬不等，反映出不同樓層或戶別間的條件差異較為顯著。
建案資訊
建設公司
昱凱建設事業有限公司
建照號碼
(111桃市都建執照字第會觀01368號
核發日期
111/12/14
戶數
50 戶
基地位置
觀新段785地號
建物型態
住宅大樓
總樓高
11 層
結構
RC造
用途
G3店鋪、H2集合住宅
土地分區
住宅區
「鳳皇秀院」建設公司：昱凱建設事業有限公司，建照號碼：(111桃市都建執照字第會觀01368號，基地位置：觀新段785地號，建物型態：住宅大樓，總樓高：11 層，結構：RC造，用途：G3店鋪、H2集合住宅，土地分區：住宅區。