概覽
交易記錄
樞紐分析
璞心苑2
PR 7
桃園市 觀音區
19 筆 / 20 戶
平均單價
29.70
萬/坪
單價區間
29.1 - 30.3
萬/坪
平均總價
652
萬
總價區間
550 - 756
萬
銷售總額
1.2
億
單價、總價、坪數排除一樓及地下室；筆數含全部樓層
交易筆數 / 總戶數
19 筆 / 20 戶
平均坪數
21.66
坪
最新紀錄：截至 2026/02 仍有成交更新
「璞心苑2」位於桃園市觀音區，目前已有 19 筆成交紀錄。平均單價 29.7 萬/坪（29.1～30.3），平均總價 652 萬，平均坪數 21.7 坪。
入手門檻：在桃園市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR7（約 7% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。
區域地位：本案單價 29.7 萬/坪，高於觀音區預售均價 25.7 萬/坪約 15.7%。在該區 150 個預售案中單價排名第 28，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 21.7 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在桃園市活躍建案 PR7 水位。
樓層分析：數據顯示本案各樓層均價十分接近，最高均價樓層（2F）與最低均價樓層（4F）價差僅約 1.1%，顯示不同樓層間的價格門檻差異極小。
建案資訊
建設公司
美璞建設有限公司負責人：傅喬安
建照號碼
113桃市都建執照字第會觀01557號
核發日期
113/12/18
戶數
20 戶
基地位置
富觀街附近
建物型態
華廈
總樓高
5 層
結構
RC造
用途
H2集合住宅(附屬停車空間、電信室)
土地分區
第二種住宅區
「璞心苑2」建設公司：美璞建設有限公司負責人：傅喬安，建照號碼：113桃市都建執照字第會觀01557號，基地位置：富觀街附近，建物型態：華廈，總樓高：5 層，結構：RC造，用途：H2集合住宅(附屬停車空間、電信室)，土地分區：第二種住宅區。