四季琢硯

「四季琢硯」位於新北市鶯歌區，目前已有 191 筆成交紀錄。平均單價 39.5 萬/坪（35.3～47.3），平均總價 1,349 萬，平均坪數 36.9 坪。

入手門檻：在新北市近三年有成交紀錄的活躍建案中，本案總價排名 PR17（約 17% 的建案總價低於本案），屬該市總價門檻相對較低的選擇。

區域地位：本案單價 39.5 萬/坪，高於鶯歌區預售均價 31.7 萬/坪約 24.4%。在該區 62 個預售案中單價排名第 17，屬該區房價指標。由於本案平均坪數 36.9 坪，在維持區域指標單價的同時，總價門檻控制在新北市活躍建案 PR17 水位。

樓層分析：以各樓層成交均價來看，最高為 十二層（均價 40.8 萬/坪），最低為 八層（均價 38.7 萬/坪），高低樓層價差幅度約 5.3%。